编者按:

养老养生产业巨大的发展潜力的确令人欣喜,但目前还仅停留在潜力阶段,这种潜力能否充分地被挖掘、发挥出来,真正成为国家经济活动中活跃的部分,养老养生产业的美好前景能否尽快成为现实,还需政府、企业、民众等各方的努力。同时由于我国老龄化处于先于工业化、城镇化,与现代化齐头并进发展的时期,并且面临“未富先老”的严峻形势,在政策扶持和管理上还存在一定的缺失和顾虑。如何处理在养老养生产业中出现的不确定因素,促进这一产业与旅游的融合成为行业研究的重点和关键。

背景分析1——我国人口老龄化现状及养老养生产业的兴盛

中国景区发展

调查数据显示2012年我国老年人口占比已达9.4%,说明我国人口老龄化问题已经非常严重。同时我国老龄化还面临老年人口规模较大,老龄化速度有所加快以及“未富先老”等经济发展压力较大的问题,如何应对我国的养老问题,并促使其产业化和专业化发展,必须引起我们的重视,在这一时期,研究养老养生产业对于社会发展、国民经济乃至文化建设都有巨大的意义。

  • ·我国人口现状和老龄化状况
  • ·我国老年人口的生活状态
  • ·养老养生产业的兴盛

背景分析2——我国养老事业现状和养老养生产业的发展

中国景区发展

2000年,我国65岁及以上人口占总人口的比例达到7%,2001年这个比例为7.1%。按照国际通行标准,从这两年我国开始步入老龄化社会。作为一个人口大国和有着特殊国情的国度,中国的老龄化社会不同于其他国家,有报告将此称为“中国特色的人口老龄化社会”,并有学者称,中国正在“跑步”进入老龄化社会。除了老年人口基数大、增长迅速以外,中国的老龄化还呈现出先于工业化、城镇化,与现代化发展同步进行等特点。中国的养老事业面临巨大的挑战。

  • ·我国养老事业现状
  • ·我国养老养生产业现状

发展策略1——养老养生产业的国家政策和近期发展趋势

智慧创新旅游发展

自2000年我国正式迈入老龄化社会以来,为应对人口老龄化、规范养老事业和养老产业的发展,从国家到地方,各级立法机关和政府部门陆续颁布了不少关于养老事业和产业的法律法规、政策指导意见、发展规划文件、优惠政策措施等等。随着老龄化速度的加快,进入2013年以后,国家对社会老龄化、养老事业和产业更加重视,规范和扶持的力度明显加大,一系列法律法规、配套政策也密集出台。2013年由此也被称为“养老元年”。对于养老事业、养老产业、养老行业来讲,时间从2013年开始或许即是一个不一样的纪元。

  • ·近几年我国公布实施的养老产业相关法律法规和政策文件
  • ·养生养老产业近期发展趋势

发展策略2——养老养生项目的定位和类型

评定规范

养老养生产业的一个重要特征,即是以人为本,以老年人群的需要和诉求为根本导向,产品和服务皆围绕老年人的需求而展开。因此,养老养生产业的项目定位和产品结构,因服务对象需求的层次性而表现出层次化、差异化。同时,养老养生项目发展定位和发展方式的差异,决定了养老养生项目类型的多种多样,如专门综合型养老社区、与社区共同建设的各类养老产品等。

  • ·养老养生项目的产品定位
  • ·养老养生项目的类型

规划建设1——养老地产项目的产品服务及创新

智慧景区

养老养生地产虽然是地产项目,但作为一种特色地产项目,其核心内容却并不是不动产和建筑,而是养老服务。养老地产向养老客户群提供的产品和服务,才是一个养老地产项目的实质和关键。

  • ·养老服务的基本内容
  • ·养老养生地产项目需特别打造的生活空间和配套设施
  • ·养老养生项目的产品服务创新

规划建设2——养老地产项目的规划设计要点

纽约Yotel

养老社区作为一种以养老养生为主要功能导向的特殊地产项目,对社区的选址、规划、设计、建设等,都有特定的要求和特别需求关注的要点。近年来,中国大陆地区养老产业步入了一个较快速的上升发展通道,房地产商、保险企业、信托金融机构和医疗保健机构都纷纷试水养老养生产业,各地涌现了大批养老地产项目。……有业内人士和相关学者,从规划选址、景观布局、交通组织、设计尺度、卫生设计和服务配套六个方面,总结了一些养老地产的规划设计要点。

  • ·对规划选址的要求
  • ·对环境景观设计的要求
  • ·对交通组织的要求
  • ·对规划尺度要求
  • ·对日照通风卫生的要求
  • ·对公共服务设施的要求

品牌营销——养老地产项目的营销推广

Booking.com发展中的智慧化启迪

在很多国家和地区,养老地产项目是不需要专门做营销和广告的,因此养老地产企业也没有专门的营销团队。境外养老项目在营销环节通常有两个平台可以利用,一是政府公示平台,二是由第三方机构提供的客户平台。但在我国养老产业的各方之间比较缺乏渠道,养老服务商和养老地产商、养老机构和家庭之间互不认知,沟通的渠道并没有完全建立起来,为了将潜在需求发掘出来,将潜在需求转变成实际购买力、实际购买行为,就需要建设专业化的营销团队进行推广。

  • ·境外的养老项目营销
  • ·养老项目营销的目的
  • ·养老项目营销的主体
  • ·养老地产项目的营销策略

多维思考1——养老养生旅游——旅游观光产业与养老养生产业的融合

Booking.com发展中的智慧化启迪

从旅游观光产业的角度来看,养老养生是旅游观光项目的重要组成部分,是综合性旅游观光产品中具有独特吸引力的休闲体验产品。从养老养生产业的角度来看,养老养生可以和旅游观光结合,开发特色养老养生产品和服务,打造养老旅游、旅游养老这一养老新模式。对此有业内人士提出“养生养老型创意旅游综合体”概念,即是以养生养老服务为核心,满足旅游者健康、长寿、智慧、快乐、美丽、道德的全面要求,配套居住、餐饮、娱乐、度假、休闲等多种功能的综合体,以此实现二者的融合发展。

  • ·旅游观光产业与养老养生产业的互视相观
  • ·养老养生旅游是旅游观光产业中的潜力增长点
  • ·养老养生旅游产业前景广阔
  • ·养老养生旅游的发展模式有待研究
  • ·链接:养生养老型创意旅游综合体

多维思考2——养老养生产业与公益慈善事业的互动并进

Booking.com发展中的智慧化启迪

从整个养老事业来看,养老产业作为养老事业中产业化的那一部分,是养老事业中的关键组成部分。而养老事业又紧密联系着公益慈善事业,是公益慈善的的重要一环。因此,养老产业与公益慈善存在着天然的联系和互动。不论养老产业的营利性程度如何,其公益性始终都是它题中应有之义。

  • ·公益慈善事业正催生巨大新产业
  • ·养老养生产业蕴含无限商机,公益慈善养老事业期待循环发展
  • ·链接:社会企业——用商业模式做公益慈善