21世纪以来，我国旅游业高速发展，旅游市场不断成熟，旅游者消费观念日趋理性，不断追求高质量的体验型旅游经历。人们这种旅游方式的改变，加之我国宏观经济调控，银根锁紧，普通房地产住宅开发的竞争加剧，使得越来越多的房地产企业将目光瞄准高速发展的旅游业，最终形成了旅游房地产业。
旅游房地产在我国属新型产业，因其具有环境优越以及居住休闲，舒适及功能实用等特点，故旅游房地产投融资在我国呈现巨大的发展空间，前景广阔，并成为热潮。 随着旅游业由传统的观光型旅游向休闲度假旅游过度，以2007年的统计数据表明，以度假为主要目的的旅游者，在旅游市场中所占的比例已经增长到37.3%，随着新劳动法带薪休假的推出，更为旅游业转型推波助澜。这全都为我国旅游房地产市场提供了广阔的发展空间，吸引了国内外众多投资商的关注，许多大型企业纷纷加入旅游房地产投融资领域，探寻不同的旅游投融资模式，不仅为旅游房地产投融资注入新鲜的血液，增添无限活力，也为旅游房地产的发展贡献起了至关重要的作用。
经过二十多年的实践，华侨城成功开创了一种旅游与地产结合发展的全新而独特的经营模式——“华侨城模式”，这种模式应经成为旅游业和房地产业良性互动的经典范例，目前华侨城模式已经衍生出欢乐谷模式、三洲田模式、欢乐海岸模式三种具体的模式。
华侨城的模式具有突出特点：旅游开道、大规模综合开发、旅游和房地产良性互动、超前的科学规划。
美国国家风景道体系的投资主体包括各级政府和政府机构，企业，各种组织及个人。各级政府及机构所投入资金属于公共资金，而企业、组织和个人投入资金称为私有资金。在国家风景道体系所有的资金来源中，公共资金处于主体地位。