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《TOLD模式:旅游导向型土地综合开发》

出版信息

作者:盛永利 黎筱筱 杨小兰 李关平
出 版 社:北京大学出版社 中国林业出版社
出版时间:2010年8月第1版
ISBN:ISBN 978-7-5038-5886-4


内容简介


伴随着我国旅游和地产两大行业的不断发展,一种复合型的旅游土地综合开发模式(TOLD)开始进入大众视野。本书分“理论模式”和“案例解读”两篇,上篇深入介绍了TOLD模式的含义,形成背景和开发途径,下篇通过真实、完整、成功的案例对此模式进行了详尽阐述。

TOLD(Tourism-Oriented Land Development,TOLD),即旅游导向型土地综合开发模式,是指在一片相当大规模的地区范围(从几平方公里到数百平方公里)内,以旅游开发为先导和主要功能方向,并结合房地产产品、户外运动产品、商务会展产品及其他更多业态进行规划建设的土地综合发展模式。它是通过对旅游资源的创新开发、重新开发、补充开发等方式,形成具有一种或多种主题,兼容多种旅游或非旅游活动,集中多种休闲、游憩、娱乐、商业、运动、度假等功能的复合型土地开发方式。这一开发方式的最终结果是塑造出一个TOLD地区,该地区既包括赋予已开发旅游用地新的旅游功能,也包括非旅游用地的多重旅游功能开发。
  作为TOLD模式多种功能中最核心的部分,旅游功能的创建十分重要。旅游功能就是旅游地满足旅游动机的功用,旅游动机具有多元性。旅游动机多元性和旅游资源复合性使得旅游地多功能开发成为可能,进而在旅游发展的集聚效应和规模效应的作用下,推动TOLD模式的发生发展。分析发现,TOLD模式通常需要基于地方政府与投资商、房地产与旅游业、公共产品与私人产品的紧密合作或组合机制;其运行表现出“特定主题、多种活动”,“混合市场、依赖腹地”,“娱乐主导、房产支撑”,“高额投资,先入为主”四个基本特征。根据土地利用总体特征的差异,TOLD模式可以划分为生态导向型低度开发、文化导向型主题开发、市场导向型多元开发三个类型。

 

作者简介

盛永利

出生于内蒙古,中国人民大学景观建筑及设计专业,中国新锐创意设计师,是大地风景国际咨询集团合伙人,北京大地风景旅游景观规划院副院长,北京读道创意品牌营销顾问有限公司总经理。拥有规划学、建筑学、经济学、市场营销及土地运营的多重教育和专业背景。2000年开始从事规划设计的研究与实践。在10年多的从业时间里,对中国及世界160多个优秀城市进行了实地考察及重要项目研究,与国内外一流的大学及设计机构合作完成过多项在业内有影响力的项目。注重在资源整合的基础上对项目实操性及全程服务性,在规划设计界率先提出“土地综合规划及实施运营”模式,并成功负责操作西安曲江、沈阳棋盘山、丝宝武汉高尔夫地块、北京凤凰岭、天津团泊湖、青岛藏马山、杭州环西湖、九寨沟、华清池、鄂尔多斯文化产业园等业内品牌项目。已完成的近60多个项目规划中,一直履行着对自己的承诺:“不辜负每一块土地的期望”2008年创建北京读道创意机构,致力成为“中国旅游创意商品一站式解决方案提供商,并投资北京、九寨沟、延安、2013锦州世界园林博览会等项目,始终相信"设计就是力量"

杨小兰

北京大学地理学、经济学双学士,北京大学旅游研究与规划中心硕士,拥有地理学、地貌学、经济学、市场营销及旅游规划的多重教育和专业背景,是大地风景国际咨询集团合伙人之一,并担任集团副总裁和北京大地风景旅游景观规划院院长的职务。2001年师从北京大学旅游研究与规划中心主任吴必虎教授,从此开始迈上旅游规划的道路并尽得其真传。在10年多的时间里,旅游考察足迹踏遍了全国各地以及世界著名旅游目的地,主持或参与了杭州市、西安市、成都市等中国著名旅游城市旅游发展总体规划;多次与国际专家合作,在屯溪老街、纳木措、王朗白马等自然文化遗产项目中,将“国际风格、地方特色”理念运用到极致。在多年的规划咨询服务过程中,敏锐的觉察到一种新的土地开发模式——旅游导向型土地综合开发(TOLD)以及一种新的旅游产品形态——创意旅游综合体(CTC),目前正与团队深入研究,希望更有效更科学的将这两种模式运用于规划设计之中。

黎筱筱

西北大学人文地理学硕士,北京大学旅游研究与规划中心访问学生,现为北京大地风景旅游景观规划院事业一部项目总监。专业方向涉及文化遗产保护规划、区域旅游规划、旅游地产策划等。曾在旅游学刊、人文地理、地域研究与开发等核心期刊发表系列论文,合作出版了《TOLD模式:旅游导向型土地综合开发》、《游憩旅游学》等著作。在区域旅游规划、旅游地块综合策划、节事活动策划等领域具有丰富从业经验。

  • 目录
  • 上 篇 理论模式   
  • 第一章 TOLD模式 创造土地开发新规则   
  • 第一节 引言   
  • 第二节 TOLD 模式概念   
  • 第三节 TOLD模式形成机制   
  • 第四节 TOLD模式的表现特征   
  • 第五节 TOLD模式的类型   
  • 第二章 TOLD=居游共享 TOLD构建和谐城市发展之路   
  • 第一节 中国城市空间发展的瓶颈问题   
  • 第二节 中国城市空间优化发展趋势与战略探讨   
  • 第三节 TOLD模式构建和谐城市发展之路   
  • 第四节 旅游为导向的城市空间优化途径选择   
  • 第三章 TOLD模式与地产开发 谁的地产被旅游点亮   
  • 第一节 传统房地产开发模式   
  • 第二节 新机遇下的地产开发趋势研究   
  • 第三节 当地产遇见旅游   
  • 第四节 “地产+旅游”的现状   
  • 下 篇 案例解读   
  • 第四章 TOLD模式 土地综合开发新引擎
  • 第一节 历史文化资源驱动地块开发——曲江新区及曲江模式案例研究
  • 第二节 生态驱动型地块开发——杭州西溪湿地案例
  • 第三节 主题公园驱动型地块开发——东部华侨城案例研究
  • 第四节 体育休闲运动驱动地块开发——深圳观澜湖高尔夫项目案例
  • 第五节 多重旅游主题驱动地块开发——沈阳棋盘山案例


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