休闲房地产

      近年来旅游房地产一词被广泛使用，但严格分析起来，这种表达并不准确，因为旅游是流动的，房地产是固定的，流动的需求和固定的供给很难对应。真正可以对应的是酒店，酒店是用客房每天的出租来对应流动的客人。认真分析，所谓的旅游房地产应该是新兴房地产，大体上是以下几类：

      1、酒店房产  核心地产

      酒店一般都处在城市比较好的位置，是核心地产。

      2、休闲房产  景观地产

      休闲房产、景观地产是真正意义上的休闲房地产概念，之所以这么提，是因为类似的房地产，一般都是第二住宅。第二住宅是经济发达国家中，至少是中产阶层以上的必需，包括第二辆汽车都是这样，一辆汽车是上下班用的，还有一辆旅行车是休闲用的。

      3. 文化房产  主题地产

      文化房产、主题地产，涉及到很多文化休闲地区，房地产怎么搞按照当地的文化特点开发，应该形成相应的主题。

      4、生态房产  田园地产

      现在有一批房地产项目已经这么做了，比如一幢别墅带一亩园子，消费者不但住房，还可以种园子，吃到自己直接种植直接收获的东西。

      5、复合房产  和谐地产

      复合房产、和谐地产，是这两年新产生的一个业态，其中较大的项目，包括一百万平方米的房产，加上一个四十万平方米的shoppingmall、一个2000间客房的酒店、一个花园，构成复合型的房产。这类项目，以其规模大，项目多，内容丰富形成特点，符合生活的多方面需求和深层次需求，因此可以称为和谐地产。

      总体来看，这几类新兴房地产都可以纳入到休闲房地产的范畴之内，这也是房地产行业的一个发展方向。同样道理，由于这是市场的新需求，对于这一类房地产项目来说，有的追求大型，但更主要的是要追求文化，追求特色，所以在设计建设方面要下很大的功夫。除了硬件的建设之外，这样的项目都研究了一些活动性的项目，加强软件的建设。最后把硬件和软件组合到一起，形成休闲房地产的新的业态，这个业态的形成对应了长远的发展需要。

      从下一步的发展过程来看，现在很多房地产项目在中途转向了这几类，然后大家都冠以旅游房地产这个名称，这个名称不科学，但是实际上反映了市场的需求，而新兴的需求又展现了新的发展趋势。