一、街区一般特征
1.传统格调的居住空间
该类街区一般处于城市老城区内，街区居民以本地居民为主，内部保留较为传统的街区肌理和街区风貌。由于街区居住功能的不间断性，独具本地特色的居住文化与生活方式得以传承和延续，街区既是特色居住空间，也具有一定的文化保存价值。
2.品质突出的民居建筑
该类街区一般拥有大量品质较好的民居建筑，建筑风貌传统、体量适中、细节精致，堪称代表区域民居建筑的精品，较适宜改造成为高品位的旅游度假设施。
3.闲适宜居的环境氛围
该类街区一般依山傍水，附近拥有温泉、森林、湖泊等具有养生度假价值的生态资源，街区生态环境良好；街区内部空间尺度适宜，街区氛围闲适宜居，具有较高的居住价值和休闲价值，较为适合开发度假类旅游产品。
二、模式操作要点
1.街区空间多元价值分析
系统梳理街区的各类旅游资源，从文化、生态、居住、度假等多个层面，系统评估街区价值，分析街区度假旅游开发潜力。
? 文化价值：主要包括传统生活文化、特色民俗文化以及民居建筑文化等。
? 生态价值：重点分析街区内部及周边的主要生态资源以及所具有的游憩、休闲、养生等多种价值。
? 居住价值：街区的居住条件、生活便利设施及相关生活服务等。
2.街区定位及发展策略制定
基于街区的价值，明确街区发展定位，并根据街区现实情况，确定街区旅游开发的总体策略和开发模式。
? 总体定位：明确街区旅游总体定位，按照开发目标和开发方向，可分为传统文化度假地、时尚度假地、养生度假地、高端商务度假地等几种类型。
? 市场定位：分析街区度假产品，重点面向消费群体构成以及消费偏好，为街区项目策划提供市场研究支持。
? 发展策略：根据街区旅游启动模式，可分为：旅游地产撬动策略、街区整体改造策略、主题文化引领策略等。
3.核心度假产品体系策划
根据街区主要资源特色，策划街区重点度假项目及主推度假产品，构建街区度假旅游开发的核心载体。
? 重点度假项目：选择产权式酒店、院落式民居酒店、生态养生度假区、商务私人会所、会议度假区等不同的模式，构建街区最大的核心度假项目。
? 主要度假产品：依据街区主要开发的度假项目类型和目标市场需求偏好，策划街区的主要度假产品体系，主要分为文化度假产品、养生度假产品、商务度假产品、会议度假产品等，构建适合街区特色的度假产品谱系。
4.配套设施及辅助产品策划
除了度假空间的打造之外，结合街区其他旅游资源，设计辅助型的旅游产品及旅游设施。其中辅助性产品重点包括：街区观光产品、民俗体验产品、时尚休闲产品、生态休闲产品等类型。旅游设施则包括游客中心、解说系统、大众餐饮与住宿设施、特色商业设施等，从而形成较为完善的街区旅游服务体系。
5.开发管理及运营模式选择
此类街区的旅游开发，重点要协调好本地居民日常生活与外来游客度假活动的关系，其中政府、开发商、居民是核心利益相关方。
在街区开发运营过程中，构建兼顾多方利益主体的运营管理模式，设计街区旅游收益构成及收益分配方式，策划街区品牌塑造及营销方式，也是街区旅游开发成功的关键环节。
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发布时间：2015-07-31
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