一、街区一般特征
1.荟萃城市典型文化符号
该类街区文化特色鲜明，荟萃所在城市独特的文化符号；在街区格局、建筑风格、建筑细节、街区风貌等方面，具有典型的区域代表性，是所在城市民居建筑和传统街区保护的典范，集中反映了城市的文化性格与生活理念。
2.具有较高商业改造价值
该类街区一般空间尺度适中，既非狭窄小巷，亦非宽阔大街，适宜开发步行街区；街区内的建筑品质较好，部分建筑适宜进行商业化改造，形成沿街商铺，具有较高的商业开发价值。
3.适宜发展城市休闲产业
该类街区一般地处城市繁华地段，街区环境闲适，闹中取静，街区建筑格调雅致，且拥有一定的传统休闲文化积淀，符合高端时尚人群的休闲消费需求，较为适宜发展时尚休闲产业。
二、模式操作要点
该类街区一般具有城市特色的代表性，以发展时尚休闲产业为主导思路。如何挖掘街区商业价值，传承当地传统休闲理念，发展传统与时尚结合的现代休闲产业，并于休闲中彰显城市文化性格，是该类街区旅游开发的核心要点。
1.城市性格定位
分析街区所在城市的文化性格，梳理城市代表性的文化符号；研究城市传统休闲文化，凝练出代表城市文化休闲性格的关键词，明确街区休闲产业的核心线索。
2.街区文化剖析
深度解读街区文化脉络，剖析其在城市文化格局中的地位，提炼出与城市文化性格相符的街区文化要素，作为街区旅游开发的核心依托；研究街区休闲商业价值，明确街区休闲产业发展方向。
3.消费群体界定
分析街区所在城市的休闲产业发展现状，界定城市休闲产业的主要消费群体，对不同层次的市场客群的消费水平、消费偏好等进行深入研究，并系统分析外来游客群体与本地居民的消费需求异同，以此为街区休闲产业的发展定位提供市场数据支撑。
4.休闲产品策划
针对目标消费群体的消费需求，策划街区重点休闲项目，规划街区休闲产业类型，将城市性格融入其中，以此构建体现城市性格的休闲产品体系，打造城市个性时尚休闲高地。
5.业态模式构建
依托街区休闲产品定位，选择适当的街区业态模式，规划街区经营方案。街区业态模式，根据开发与经营主体的不同，可分为统一经营式、租赁经营式、产权转让式三种类型。
三、模式难点与关键点
城市文化性格主导的街区旅游开发，其操作关键点和难点，在于如何将沉淀于街区内的，能够代表城市文化性格的元素和资源，通过活化展示，转变成为具有吸引力的产品，并且将这一个过程，转变成为街区文化保护的主要手段。
1.如何处理街区改造与传统文化保护之间的关系
这类街区的保护与开发，一般与城区旧城区的改造相关联。如何处理虽有特色但老旧且功能不适用的传统建筑？如何保留街区内的传统文化符号和文化景观？如何留住居民从而使街区内的文化脉络得以传承？在这一情况下，拆除重建还是局部改造就成为诸多街区面临的两难选择。
2.如何推进传统文化与时尚业态的融合共生
为了增强街区的吸引力，完善街区的旅游服务功能，新型的商业业态和休闲业态的引入将成为必然。然后将街区内传统文化的表达和展示融入时尚业态之中，如何在旅游服务业之中延续城市传统的休闲娱乐精神，从而不至于文化失真，这也是该类街区开发需要重点考虑的问题。
3.如何处理居民生活空间与文化展示场景的叠加关系
该类街区的旅游价值，重点在于融入街区居民生活中的城市传统文化。目前众多该类街区的开发采取整体搬迁的措施，直接导致街区内文化空间的破坏，缺少了街区应有的生活气息；但如果保留居民生活于此，随着游客介入，又将出现街区生活便利性与生活私密性不足等诸多问题。因此，兼顾居民生活空间的保护与文化展示空间的真实，形成文化生态的内部平衡，也将是该类街区旅游开发成功与否的标准之一。
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发布时间：2015-07-31
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