中国历史文化街区旅游开发八大模式解读

        一、文化遗产利用主导的街区旅游开发模式
        关键解读：高品味文化遗产型历史街区的保护性旅游利用
        （一）街区一般特征
        该类型街区以拥有高品质的文化遗产为核心特质。街区的空间格局、特色建筑及遗存的文化资源本身具有极高的历史文化研究价值，物质遗产与非物质遗产构成旅游开发的核心吸引物。从街区格局、空间尺度及资源现状来看，该类型街区一般具有以下四个特征：
        1.规模宏大的建筑遗产群落
        相比于线性的街道，该类街区一般规模较大，通常以古城片区的形式存在，其中保存有大量的特色建筑，代表着其所在区域的传统建筑文化精华，历史研究价值和文化保护价值较高。由珍贵的建筑遗产群落构建的大尺度空间，形成区别于现代城市新区的相对独立的特色风貌区。
        2.清晰完整的历史城区肌理
        该类街区通常以“城”的概念存在，其空间格局一般在相对较长的历史时期内未经大的变动，街区内拥有保存相对完好的城墙、街道以及庙宇、宫殿、衙门、监狱等城市公共建筑，留存着历经千百年形成的城市肌理。
        3.延续不断的地域文化脉络
        街区内的生活文化与生活场景保存着传统地域特色，并由于本地居民的世代延续，传统的生活文化在其间得以不间断地传承与延续，民间生活所蕴含的各类非物质文化遗产具有典型的区域代表性，并与物质遗产空间共同构成街区文化保护的主体。
        4.历史悠久的区域发展中心
        该类街区所构建的古城，一般在历史上就是重要的区域中心，承载着带动区域发展的重要功能。在政治、经济、文化、军事、宗教、建筑、艺术等方面拥有不可替代的区域地位，是研究某一区域发展历程的历史活标本。
        （二）模式操作要点
        高品位文化遗产性历史街区的旅游开发，应建立在文化遗产保护基础之上，不以单纯的经济利益为目标。处理好保护与开发的关系，促进保护与开发的良性互动，是街区旅游发展可持续的根本所在。
        1.梳理文化遗产资源
        系统梳理挖掘街区内文化遗产资源，并通过科学评估，确定各类文化遗产的保护等级和保护方式，鉴别出应谨慎进行旅游开发或者近期不具备开发条件的文化遗产，同时对于适宜进行旅游开发的文化遗产进行开发分期、开发强度和开发控制措施的设计，以此将旅游开发对文化遗产的消极影响降至最低。

        2.设计遗产转化方式
        从旅游策划角度，合理设计各类适宜开发文化遗产资源的旅游产品转化方式，明确重点开发的核心产品和辅助产品，构建系统的旅游产品谱系。

        3.规划旅游产业业态
        由于该类街区规模较大，旅游业态构成相对复杂，环境控制相对困难。因此，在规划层面，按照街区内不同片区的资源特色、开发强度和产业基础，设计和规范旅游业态，剔除不利于遗产保护与旅游开发的业态，引入与街区环境氛围相融合的业态，并提出业态与环境控制的具体指标，是该类街区旅游开发与遗产保护的重要举措。
        4.明确开发实施主体
为保证文化遗产的完整性和旅游开发的可控性，该类街区的旅游开发一般由政府主导、市场经营、社会监督，实施统一管理、统一开发的模式。根据街区特征及地方经济产业发展情况，选择适合街区发展与文化保护的开发管理模式，是决定街区旅游开发成败的关键因素之一。

        5.制定品牌营销策略
        由于该类街区文化遗产品级较高，在开发过程中，应避免低层次开发思路，注重品牌化、高端化的打造。鉴于该类街区规模较大，独立性突出，因此可以与所在城市品牌捆绑，也可以塑造自身独立品牌。选择适合的品牌塑造方式，并制定长期的品牌营销策略，有利于街区旅游品质升级，持续增强街区的市场影响力，为街区的发展和保护吸引更多的支持与关注。
        6.构建持续运营体系
        持续的运营体系，不仅是街区旅游发展的需要，同时也是街区文化遗产保护的需要。从规划层面，规划街区旅游收益模式，确定街区管理、基础设施建设、文化保护、居民安置等在旅游收入中所占比重，设计当地居民的参与途径和安置方式，妥善处理管理者、经营者、居民与游客的利益关系，形成可持续性的、兼顾街区旅游发展与文化保护的运营机制。

        二、街区记忆复原主导的街区旅游开发模式
        关键解读：物质载体较为缺失型历史街区的创意性旅游开发
        （一）街区一般特征
        该类街区一般由于缺乏可见的核心历史文化载体，现实旅游资源品级不高。但街区所在区域历史悠久，记忆厚重，拥有较高的潜在文化开发价值。如何复原街区历史记忆，振兴街区文化产业，是该类街区旅游发展的核心问 题。这类街区一般具有以下特征：
        1.地位独特，意义重大
        该类街区一般在历史上曾是所在城市的核心区，或在文化、政治、商贸、军事等方面，拥有无可取代的区域地位，街区历史记忆的复兴对于城市文化品牌塑造和城市历史记忆保护具有重大意义。
        2.历史厚重，载体缺失
        街区文化悠久，历史厚重，但随着时代更迭，最重要的历史建筑和街区格局已不复存在，致使街区历史文化缺乏适当的物质载体，街区传统氛围和街区记忆在街区现代化进程中逐步丧失。
        3.发展遇困，亟须复兴
        该类街区由于传统文化环境逐渐消失，街区文化特征不明显，导致街区发展缺乏文化竞争力，亟须通过历史记忆复兴，重新找回街区特色，巩固街区的历史地位，重现街区的历史繁华，并以此推动街区经济、文化、产业的整体发展。
        （二）模式操作要点
        该类街区的旅游开发，关键是找到最具复原价值的核心记忆载体，并确立街区记忆复原的方式，以此构筑起街区核心吸引力。因此，需要明确以下操作要点：
        1.梳理街区历史记忆主线
        系统研究街区历史发展进程，从漫长繁乱的街区发展脉络中，梳理出街区历史文化发展主线，确定最具代表性的街区文化类型和最具复原价值的历史时段，并以此剥离出街区历史记忆复原的物质与非物质载体，主要包括已经消失的历史建筑、历史景观、民俗文化、节庆节日等，从而为街区记忆的科学复原奠定良好基础。
        2.确定街区记忆复原方式
        根据复原对象的特征，并结合街区的经济、产业、旅游开发的基础现状，选择适当的街区记忆复原方式。目前国内外街区记忆复原主要有重要节点复原、片区式复原、创意性复原和标示性复原等几种方式。小规模街区一般采用单一的复原方式，而规模较大的街区，则可兼具几种复原方式。
        1） 重要节点复原：对街区重要的历史建筑、构筑物、历史标志景观进行原址复原，以此形成街区重要的景观节点。
        2） 片段式复原：对街区重要的街道段落、特色居住片区、重要节庆活动场所等，进行复原与再造，打造特色旅游产业发展空间。
        3） 创意性复原：对街区历史遗址进行全面保护，在此基础上，主要通过主题公园、主题博物馆、主题节庆等方式，将街区历史文化与创意旅游项目相结合，对街区记忆进行创意性复原。
        4） 标示性复原：在全面保护街区现状的基础上，对街区历史记忆脉络以及重要遗址遗迹进行系统整理，主要通过历史解说系统的构建，将街区历史文化进行标示性再现。
        3.设计记忆载体复原方案
        在确定街区记忆复原方式的基础上，从建筑设计、景观设计、项目策划、活动策划等多个方面，给出具体的街区记忆复原方案，构建街区文化旅游的核心吸引物体系。
        对于历史建筑物和构筑物的复原，应尽量尊重历史记载，在体量、风格、细节处理上，恢复历史原貌；对于街区特殊空间和街道段落的恢复，则可与街巷的居住环境改善相结合，融入历史文化特色的同时，适应现代生活需要；对于主题公园、博物馆等创意性项目的设计，则可以在吸收历史元素的基础上，进行创新演绎，使其更符合游客体验需求；对于解说标示系统的建设，在解说设施风格和解说词设计方面，既体现历史文化元素，又可融入旅游化演绎，以街区历史可读性提升为主要目标。
        4.构建街区记忆游赏体系
        在确立街区历史记忆复原方案，构建街区历史文化游赏格局的基础上，系统规划街区的游赏线路、游赏方式，并建设以街区历史文化为主题的餐饮住宿、娱乐等设施，规范街区旅游业态，估算各类设施的规模，以此构建完善的游赏体系。
        三、商业业态升级主导的街区旅游开发模式
        关键解读：城市传统商业街区以旅游商业为导向的业态转型模式解读
        （一）街区一般特征
        本模式所针对的街区主要指以商业功能为主，并具有重要景观价值和历史积淀的区域。该类街区一般为城市的传统商业区，在城市商业发展历程中占据重要地位。
        街区特征可概括为以下三个方面：
        1.商业发展历史悠久
        该类街区一般地处码头、寺庙周边或城市物资集散地周边，历史上就是城市重要的传统商业区，承担着重要的商业贸易和物资交流功能。街区商业历史悠久，商业文化积淀深厚，是所在城市传统商业文化的重要源头。
        2.商业文化遗产丰富
        街区以销售最具城市代表性的传统商品为特色，作为城市传统商业文化的保存典范，街区内“老字号”店铺汇集，城市传统商业品牌荟萃，以“老字号”、历史商业景观、传统商品制作工艺等为代表的商业文化遗产得以保留和传承，对于外地游客具有天然的旅游吸引力。
        3.街区风貌相对传统
        相比于普通的现代商业街，该类街区仍然保存着较为传统的街区风貌，街区肌理和沿街建筑没有受到严重破坏，虽然部分街区的单体建筑保护等级不高，但街区本身风貌具有较强的地方特色，具有一定的开发与保存价值。
        （二）模式操作要点
        1.街区商业文化价值研究
        主要包括街区商业发展历史追溯、商业文化遗产梳理、特色商业景观整理三部分内容。
        1） 商业发展历史追溯：系统研究街区商业发展历史，总结评估街区的商业价值、历史价值和文化价值。
        2） 商业文化遗产梳理：主要对街区内保存的老字号店铺、传统商品制作工艺以及独特的商业景观等商业遗产现状进行现场调查，确定重点保护与开发的商业文化遗产。
        3） 特色商业景观整理：主要对街区商业发展的物质空间进行系统整理，包括街区肌理分析，街区内具有保护价值的建筑物及构筑物以及与街区商业发展相关的商埠码头、集市、街碑、牌坊、牌匾等历史风物梳理，确定旅游化的保护及利用方式。
        2.街区商业发展现状评价
        对街区目前商业发展现状进行系统评估，主要包括街区商业业态构成、商业文化保护与旅游利用现状、主要消费群体构成及消费偏好、街区商业发展环境与氛围，并最终明确提出街区目前面临的主要问题与发展困境，找到推动街区商业升级与旅游发展的切入点。
        3.街区商业业态升级策略
        基于旅游开发前提下的传统商业街区升级，不仅包括商业品质的提升，同时也包括街区保护与旅游产业发展，因此规划方案应从业态选择、旅游发展、街区保护等多个方面，制定全方位的街区发展升级策略。
        1） 商业业态筛选策略：制定商业业态筛选原则与标准，量化街区商业业态容量，明确街区商业业态调控方向；明确提出重点发展业态、限制发展业态和应剔除的业态，形成较为合理的业态构成比例。
        2） 商业文化保护策略：明确街区风貌保护与改造原则及思路，明确街区历史文化资源利用方式。提出主题化的街景设计原则，以景观化的方式，重塑或提升街区空间的历史感、文化感。
        3） 旅游产业发展策略：明确旅游产业定位，制定旅游产业发展战略；明确各阶段的旅游产业发展重点。
        4.街区旅游商业升级规划
        在升级策略的指导下，制定全方位的街区旅游利用方案，细致策划街区商业遗产和商业活动的旅游转化方式，依托特色空间，设计重点旅游项目，构建旅游吸引物体系。
        商业遗产转化：老字号保护、传统手工技艺传承与振兴、土特产品牌化经营、基础传统商业活动的旅游节庆策划。
        新型商业策划：依托街区的环境氛围与特色空间，策划新型旅游商业业态，除商业遗产之外，为游客提供文化体验、时尚休闲类旅游产品。
        游赏空间构建：通过主题景观设计和街区历史风物恢复，优化街区游赏环境，打造以观光为核心的历史文化游赏空间。
        5.旅游配套设施发展规划
        为迎合旅游业发展，规划方案还应关注游客中心、旅游住宿设施、餐饮娱乐、解说系统等其他配套设施与活动的策划与设计，以此增强街区旅游服务功能，形成较为完善的旅游服务体系。
        6.街区管理运营与品牌营销
        在旅游利用大命题下，传统商业街区的发展方式将面临重大转变。首先在消费群体上，从以本地人为主逐步转向以面向外地游客为主；在商业功能上，从提供日常生活服务到提供旅游服务为主。构建合理的运营管理体系，塑造独特街区品牌，保持街区持续吸引力，也将成为该类街区成功开发的关键。
        1） 运营管理模式：可分为开发商管理模式、社区管委会管理模式和商户协会管理模式三种类型，根据街区具体情况，选择适当的运营管理方式。
        2） 品牌营销模式：基于旅游开发的传统商业街区品牌营销模式，可分为：依托传统商业活动的节庆式营销模式；借势老字号商业品牌的捆绑营销模式；依托新型旅游项目的街区品牌重塑模式。
        四、度假空间营造主导的街区旅游开发模式
        关键解读：传统生活街区以度假空间营造为导向的旅游开发模式
        （一）街区一般特征
        1.传统格调的居住空间
        该类街区一般处于城市老城区内，街区居民以本地居民为主，内部保留较为传统的街区肌理和街区风貌。由于街区居住功能的不间断性，独具本地特色的居住文化与生活方式得以传承和延续，街区既是特色居住空间，也具有一定的文化保存价值。
        2.品质突出的民居建筑
        该类街区一般拥有大量品质较好的民居建筑，建筑风貌传统、体量适中、细节精致，堪称代表区域民居建筑的精品，较适宜改造成为高品位的旅游度假设施。
        3.闲适宜居的环境氛围
        该类街区一般依山傍水，附近拥有温泉、森林、湖泊等具有养生度假价值的生态资源，街区生态环境良好；街区内部空间尺度适宜，街区氛围闲适宜居，具有较高的居住价值和休闲价值，较为适合开发度假类旅游产品。
        （二）模式操作要点
        1.街区空间多元价值分析
        系统梳理街区的各类旅游资源，从文化、生态、居住、度假等多个层面，系统评估街区价值，分析街区度假旅游开发潜力。
        1） 文化价值：主要包括传统生活文化、特色民俗文化以及民居建筑文化等。
        2） 生态价值：重点分析街区内部及周边的主要生态资源以及所具有的游憩、休闲、养生等多种价值。
        3） 居住价值：街区的居住条件、生活便利设施及相关生活服务等。
        2.街区定位及发展策略制定
        基于街区的价值，明确街区发展定位，并根据街区现实情况，确定街区旅游开发的总体策略和开发模式。
        1） 总体定位：明确街区旅游总体定位，按照开发目标和开发方向，可分为传统文化度假地、时尚度假地、养生度假地、高端商务度假地等几种类型。
        2） 市场定位：分析街区度假产品，重点面向消费群体构成以及消费偏好，为街区项目策划提供市场研究支持。
        3） 发展策略：根据街区旅游启动模式，可分为：旅游地产撬动策略、街区整体改造策略、主题文化引领策略等。
        3.核心度假产品体系策划
        根据街区主要资源特色，策划街区重点度假项目及主推度假产品，构建街区度假旅游开发的核心载体。
        1） 重点度假项目：选择产权式酒店、院落式民居酒店、生态养生度假区、商务私人会所、会议度假区等不同的模式，构建街区最大的核心度假项目。
        2） 主要度假产品：依据街区主要开发的度假项目类型和目标市场需求偏好，策划街区的主要度假产品体系，主要分为文化度假产品、养生度假产品、商务度假产品、会议度假产品等，构建适合街区特色的度假产品谱系。
        4.配套设施及辅助产品策划
        除了度假空间的打造之外，结合街区其他旅游资源，设计辅助型的旅游产品及旅游设施。其中辅助性产品重点包括：街区观光产品、民俗体验产品、时尚休闲产品、生态休闲产品等类型。旅游设施则包括游客中心、解说系统、大众餐饮与住宿设施、特色商业设施等，从而形成较为完善的街区旅游服务体系。
        5.开发管理及运营模式选择
        此类街区的旅游开发，重点要协调好本地居民日常生活与外来游客度假活动的关系，其中政府、开发商、居民是核心利益相关方。
在街区开发运营过程中，构建兼顾多方利益主体的运营管理模式，设计街区旅游收益构成及收益分配方式，策划街区品牌塑造及营销方式，也是街区旅游开发成功的关键环节。
        五、景区服务延展主导的街区旅游开发模式
        关键解读：依托核心景区展开旅游综合服务的街区旅游开发模式解读
        （一）街区一般特征
        1.区位优越，临近热点景区（点）
        该类街区一般紧邻开发较为成熟的旅游景区（点），地处城市重要的旅游发展片区范围之内，地理区位和交通区位较为优越，拥有良好的旅游开发条件。
        2.景街一体，延续景区（点）特色
         该类街区在文化脉络、生态肌理、乡土记忆等方面，与所依托的景区（点）有着密切联系；且自身具有一定的旅游吸引力，能为游客提供与景区（点）有差异性的旅游体验，可以作为景区资源补充和范围延伸，丰富景区（点）旅游产品谱系。
        3.客流集聚，天然的旅游服务基地
        随着所依托景区（点）的发展，游客接待量的增加，该类街区内一般自发发展了众多旅游接待设施，承担着旅游景区（点）的部分接待服务功能，因此成为天然的游客集聚地，拥有一定的市场客群基础，为街区旅游开发提供了良好的前提条件。
        （二）模式操作要点
        该类街区因周边景区（点）而兴。因此，着眼于所依托景区（点）的发展，为到访游客提供高品质旅游服务，最终实现“景街共兴”，成为该类街区旅游开发的关键所在。
        1.基于景区的街区开发契机解析
        景区（点）的发展，一般会给街区在资源开发、产业发展、土地开发等方面提供重要的契机。着眼于街区与景区的关系，从景区的发展现状与发展前景中，寻找街区开发契机，明确街区发展方向，是该类街区成功开发的第一步。
        1） 资源开发契机：重点分析街区与景区的资源互补关系，将街区独有的、与景区互补关系强的资源进行系统筛选，作为街区旅游开发的核心载体。
        2） 产业发展契机：分析街区产业现状与产业构成现状，在现代旅游服务业发展导向下，明确街区产业升级与转型契机。
        3） 土地开发契机：由于街区地处景区周边，随着人气集聚，街区内土地资源面临潜在的增值契机。分析街区可利用土地规模，明确街区土地开发潜力。
        2.到访客流构成及主要需求分析
        系统分析景区（点）到访客流构成及主要需求，重点进行游客规模预测、游客偏好分析、游客停留时间分析、主要消费需求分析等，以此为街区旅游服务设施的类型、规模、档次等的规划与设计提供市场依据。
        3.街区战略定位及产品机会分析
        根据分析结论，明确街区发展定位与发展策略。同时对比游客需求与景区（点）提供的产品现状，寻求街区产品机会，规划和设计街区核心产品体系，以体验性与娱乐性的产品为主，与景区（点）静态游赏型产品形成互补。
        4.旅游服务体系与产业业态规划
        针对游客需求，策划相应的旅游项目及服务设施，并提出街区产业业态的筛选原则，控制规模，并进一步明确街区重点发展业态、限制发展业态和禁止发展业态，形成科学合理的业态体系。
        5.街区开发及运营管理体系构建
        结合景区与街区的关系，选择适合的旅游运营管理模式，形成景街互动、景街共兴的良性发展机制。目前，主要有街区一体式、街区分离式和街区合作式三种模式。
        六、特色产业集聚主导的街区旅游开发模式
        关键解读：城市特色产业集中区的旅游化利用模式解读
        （一）街区一般特征
         该类街区，由于时尚、创意、艺术、传统手工艺等特色产业集聚，从而被赋予了独特吸引力。根据街区产业发展模式及发展历程，又可将该类街区分为三种类型：传统产业集聚街区、时尚产业自发集聚街区、特色产业规划发展街区。
        1.街区空间适宜特色产业发展
        该类街区一般拥有独具特色的街区建筑，与特色产业发展相契合的街区文化性格以及充足的产业发展空间。街区建筑经过适当改造，便可以为文化创意、艺术、娱乐等时尚产业提供适宜生长的环境。
        2.产业集聚塑造街区文化气质
        由于兼具时尚、创意、个性的特色产业集聚，该类街区内，独特的艺术景观荟萃其中，街区景观得以重塑，街区文化艺术魅力增强；特色产业本身成为街区旅游核心吸引载体，赋予了街区独特的游赏与体验价值。
        3.产业效应提升街区文化价值
        该类街区，通常会有知名度较高的产业品牌进驻，或者行业内著名艺术家、文化名人在此成立工作室，形成了一定的产业品牌效应。与此同时，产业品牌效应的形成，又间接提升了街区文化价值，使得街区旅游吸引力进一步增强。
        （二）模式操作要点
        该类街区的核心旅游吸引物，在于街区内的特色产业。因此，借势产业品牌与产业文化，推进特色产业资源的旅游化利用，实现特色产业与旅游的互动共兴，是该类街区旅游开发的关键所在。
        1.街区产业现状及发展潜力评估
        系统梳理街区特色产业的发展历程，分析产业现状、产业基础与产业构成。在此基础上，整合街区主要旅游吸引要素：包括产业类资源及建筑、民俗等街区其他旅游资源，明确资源开发等级及利用方式。系统评估街区产业和旅游的发展潜力，包括产品潜力、市场潜力、效益潜力、品牌潜力等，明确街区产业发展与旅游发展的契机及存在的问题。
        2.街区产业定位及发展模式选择
        以旅游功能的介入为契机，确定街区产业发展定位，明确街区特色产业与旅游业的关系，提出重点发展新产业类型和应剔除产业类型，重构街区产业体系。
        根据街区特征，选择适当的街区旅游启动模式和发展策略，如：节庆活动带动模式、名人效应驱动式、文化事件推动式、龙头项目拉动模式等。
        3.基于特色产业的旅游体系策划
        包括主题产品与项目策划、主题设施策划以及主题景观设计三个方面。
        在街区特色产业发展基础之上，策划与特色产业相关的主题旅游产品及重点旅游项目，推动产业资源的旅游化利用。
        整合产业之外的其他旅游资源与旅游利用空间，构建街区旅游服务设施体系，包括主题餐饮、主题住宿、休闲娱乐等；主要设施应延续产业特色，融合特色产业符号，强调主题化和个性化。
围绕街区文化性格，设计街区主题景观体系，包括街景雕塑、绿地空间、艺术墙绘等，增强街区环境品质，优化街区氛围，构建景观游赏体系。
        4.产业—旅游一体化的运营方案设计
        以产业—旅游的一体化发展为基础，明确街区品牌塑造方案，设计街区产业收益模式和日常管理模式，理顺产业从业者、街区居民和外来游客的关系，实现产业与旅游的共兴。
        七、文化主题演绎主导的街区旅游开发模式
        关键解读：围绕具有市场感召力的文化主题展开创意旅游项目的旅游开发模式解读
        （一）街区一般特征
        围绕某一主题文化而演绎包装的街区，如酒文化主题街区、茶文化主题街区、红色文化主题街区，婚庆文化主题街区等等，既可以是古城、古镇中原有的历史文化区域，也可以是依托某个文化景观遗址而全新打造的特色风貌区。这类街区一般具有以下几个特征：
        1.非物质文化意象突出
        该类街区一般与故事传说、民俗艺术、重要历史事件、传统手工技艺等非物质文化资源密切相关，拥有特色鲜明的街区文化意象，代表着所在城市或区域的文化性格，如泸州酒街厦门闽台婚庆文化街等。
        2.可视性物质遗存较少
        相比于非物质文化资源，街区可视性历史遗存较少，一般以节点状或产业形态存在，资源品级较低，无法直接转化为具有较高吸引力的旅游产品，需要通过文化意象附加和创意性开发，形成主要的游赏体验载体。
        3.文化主题感召力较强
        街区文化意象主题，通常具有较强的市场感召力，对于普通游客具有极大吸引力，适宜进行全方位旅游演绎，并能与景观设施、旅游体验项目、相关文化产业进行有效叠加，大大提升街区文化附加价值。
        （二）模式操作要点
         1.街区文化资源梳理
        梳理街区各类文化资源，包括有形资源与无形资源两种。其中有形的文化资源包括：街区肌理、历史建筑、历史景观、遗址遗迹等；无形的文化资源包括：与街区相关的各类故事传说、民间艺术等，明确街区各类资源的开发等级与利用方式。
        2.街区文化主题凝练
        基于街区资源分析，抽离出代表街区文化个性的主题关键词，以此将街区文化意象凸显出来，并形成街区旅游开发的核心线索。在此基础上，明确街区总体定位、功能定位和发展方向，构建主题化的旅游发展战略。
        3.主题旅游产品策划
        围绕街区文化主题关键词，策划街区重点旅游项目和重要文化游赏节点，采用以主题游赏空间、主题演出剧目、主题节庆活动等多种形式，将文化主题在旅游项目开发过程中进行全方位的演绎，并最终形成特色突出的旅游产品谱系。
        4.街区景观特征塑造
        配合街区重点项目的策划，围绕文化主题，设计街区主题景观体系；将文化主题转化为各种可视的文化符号，并融入到雕塑小品、路灯路牌、垃圾桶、休息座椅、沿街商铺店面等设计之中，提升街区景观品质。
        5.特色业态体系构建
        依据街区主要功能，规划街区旅游产业业态，在与街区文化意象与景观氛围相符合的前提下，配套多样化的游赏服务设施及旅游接待设施，构建完善的街区产业体系。产业业态的规划，应注重主题化、特色化的原则，使其与街区主要营造的文化意象相一致。
        八、城市文化性格主导的街区旅游开发模式
        关键解读：凸显城市文化符号与休闲性格的街区旅游开发模式解读
        （一）街区一般特征
        1.荟萃城市典型文化符号
        该类街区文化特色鲜明，荟萃所在城市独特的文化符号；在街区格局、建筑风格、建筑细节、街区风貌等方面，具有典型的区域代表性，是所在城市民居建筑和传统街区保护的典范，集中反映了城市的文化性格与生活理念。
        2.具有较高商业改造价值
        该类街区一般空间尺度适中，既非狭窄小巷，亦非宽阔大街，适宜开发步行街区；街区内的建筑品质较好，部分建筑适宜进行商业化改造，形成沿街商铺，具有较高的商业开发价值。
        3.适宜发展城市休闲产业
        该类街区一般地处城市繁华地段，街区环境闲适，闹中取静，街区建筑格调雅致，且拥有一定的传统休闲文化积淀，符合高端时尚人群的休闲消费需求，较为适宜发展时尚休闲产业。
        （二）模式操作要点
        该类街区一般具有城市特色的代表性，以发展时尚休闲产业为主导思路。如何挖掘街区商业价值，传承当地传统休闲理念，发展传统与时尚结合的现代休闲产业，并于休闲中彰显城市文化性格，是该类街区旅游开发的核心要点。
        1.城市性格定位
        分析街区所在城市的文化性格，梳理城市代表性的文化符号；研究城市传统休闲文化，凝练出代表城市文化休闲性格的关键词，明确街区休闲产业的核心线索。
        2.街区文化剖析
        深度解读街区文化脉络，剖析其在城市文化格局中的地位，提炼出与城市文化性格相符的街区文化要素，作为街区旅游开发的核心依托；研究街区休闲商业价值，明确街区休闲产业发展方向。
        3.消费群体界定
        分析街区所在城市的休闲产业发展现状，界定城市休闲产业的主要消费群体，对不同层次的市场客群的消费水平、消费偏好等进行深入研究，并系统分析外来游客群体与本地居民的消费需求异同，以此为街区休闲产业的发展定位提供市场数据支撑。
        4.休闲产品策划
        针对目标消费群体的消费需求，策划街区重点休闲项目，规划街区休闲产业类型，将城市性格融入其中，以此构建体现城市性格的休闲产品体系，打造城市个性时尚休闲高地。
        5.业态模式构建
        依托街区休闲产品定位，选择适当的街区业态模式，规划街区经营方案。街区业态模式，根据开发与经营主体的不同，可分为统一经营式、租赁经营式、产权转让式三种类型。