吴必虎：临安旅游资源投资价值报告书  

尊敬的各位来宾，很荣幸有这个机会和大家就临安旅游资源做一些分享。关于临安的旅游资源，从观光旅游向休闲度假旅游和养生旅游转型，特别是基于生态旅游资源进行养生旅游的价值，从专业的角度我们做了一些研究。

临安作为县级市它的旅游资源、投资价值、对投资商的吸引力，我想这样一个分析更多的意义在于，在中国目前旅游产业转型，特别像临安这种旅游业优先发展的产业这种情况下，实际上探索一条旅游导向型的城镇化的道路，政府替老百姓管的旅游资源转变为商业价值进行评估。这本身既有学术意义，也有理论意义，也有利用价值，所以从这个角度我跟大家做一个分享。

我想分几个角度跟大家讲一下临安本身的情况。从观光旅游向度假旅游、养生旅游转变，它的投资现状、投资环境，到底投资多少钱？赚多少钱？作为一个案例跟大家分享一下。首先跟大家分享一下临安的旅游资源本身它的投资价值。今天在座很多对旅游投资有兴趣的一些单位和企业以及媒体，实际上大家注意到随着整个中国产业机构的调整，特别是制造业、重化工业、能源存在大量过剩的情况，虽然一直讲要去产能，实际当中这些大的产能企业基本上还都是国营企业，而国营企业要调整难度非常大，而长三角地区在这一块走在社会的前列，可以比较快的顺应的市场规划。从临安来讲，生态资源在整个长三角历史文化和生态资源都具有非常优越的价值。中国最有名的自然保护区之一天目山就在这个里面，作为自然保护区，特别长三角经济特别发达的地区能够保留一片净土是特别不容易的。

我们工作小组做了一个资源评估，但是我说一下，这个评估是基于国家标准旅游资源调查评估的基础上，而这个标准是基于观光旅游时代的，中国科学院地理研究所提出来，国家旅游局和中国规模标准化委员会批准的。现在来看，从休闲度假的角度这个标准还不够细致，不能突出养生和度假这一块的产品，但是未来不久，国家旅游局肯定会推出养生度假产品的评价标准。由于现在还没有这个标准，根据这个分析，临安的资源仍然具有很大的竞争力。从现有的旅游资源基础上谈旅游的人数，旅游的增长率，旅游的接单量，他的增长都是比较快的。在整个杭州市下面十几个区县当中，临安属于中上这样的水平。

刚才说了由于过去旅游产品集中在观光产品上，但是临安的长处不在观光，而是在休闲度假、生态资源这一块，在这个发展转折时期，我们会发现资源储量丰富、高品质景区景点量很少。生态资源突出，区位好市场大，这两个优势结合，是我们今天要谈的价值。靠近长三角消费市场的需求，以及临安具有生态空气的质量、水的质量和森林覆盖率这样三个条件，根据这种情况生态资源和养生资源加上市场需求两个结合，我们来看它的投资价值。目前临安的旅游投资应该说有良好的结构性的支持，在整个一二三产业当中，第三产业的比重在增加。虽然它不是一个超过50%的情况，长三角地区工业过于发达，全国2015年GDP的结构，全国平均水平已经占到50.5了，临安从2010年32左右，到2015年39近40，大家可以看到它不断增长的趋势。我们市委市政府提出来旅游优先战略，一切围绕旅游发展推进城镇化产业化的道路，近十年旅游业的增长，大家看出来不管是总收入、人数还是旅游量都在不停增长，这是我们投资旅游的方向。从第三产业占GDP的比重来看，大家看出来是不停的增加，这符合长三角大的改革的趋势。

这样一个产业结构调整对于投资商来说意味着什么呢？意味着本身区域产业结构大方向是第三产业化，第三产业成为当地城镇化的主要道路。从投资本身来看十二五的投资总量比较大，但是跟原来预期有所差距，但是十三五，接下来五年建设里面有巨大变化，不管大家来与不来，风景就在那里。所以临安生态旅游资源不管你投资商来不来，它的资源价值就在那里，不管你投不投市场需求就在那里，这是我从西藏下来的一个感触。临安的投资环境到底怎么样，这个我不想讲了，在座都是专家。我只想从已经进入临安的大企业来看，已经开始投资和关注临安的市场。临安在千岛湖——黄山这条旅游线上，临安所在的位置周边全是有钱人，而且这批有钱人又比较强调文化，不是说光有钱没有文化。政府招商的政策，从土地扶持、激励、勤政服务都有很好支持。

最后我想从技术角度说一下，这个地方投资回报潜力怎么样？资源值多少钱？应该说一个地方旅游资源值多少钱，一直是经济学没有解决好的问题，存在很多争论，投资一个城市的价值，我们也一直在做研究，我们旅游投资管理公司一直在做中国城市旅游投资报告，大地风景已经做了好几年的研究，应该说对资源的评估做了一些理论探索，也和一些城市做了一些合作。我们对临安投资价值、投资算法也做了一些研究，比如说通过成本法、效益法，市场法等等。通过各种办法评估以后，我们发现临安自然价值在两千亿左右，一种办法是2038亿，另外一个是1888亿，所以不管用哪个算法，都是在两千亿价值左右的一个价值评估。我们可以看到平均一下旅游投资的价值在2109亿左右，大致两千亿的价值。在这样一个价值下面，从项目拆分、项目投资以及每个项目回报情况的角度，做了简单的计算评估。这里包括几种情况，一种情况是，旅游综合体，这些项目集中在一个大区域里面，主要是清凉峰省级旅游度假区、太湖源国家公园这样两块。除了这两块，另外还有些分散型的项目。另外还有二次投资，就是已经开发过，现在需要产品更新。第四种情况是旅游乡镇，大家知道在观光时代，只是到一个个的景区里面游览。临安的特点不是到景区里面，而是景区外面就很好，有的早期开发的景区还没有外面好，那这个叫什么呢，它叫做无景区旅游目的地。作为自驾游，休闲旅游的时代，不需要把精力集中在景区，在整个市域县域都是比较吸引人的地方，这才是达到真正休闲旅游度假的条件，所以很多旅游小镇，作为一个到处都可以休闲养生的地方，包括乡村度假、民宿，农村土地政策正在发生变化，农民的宅基地可以进入市场，可以租赁、可以入股，过去土地管理法，中国的土地承包法，都规定了农民的土地只能耕种，村子内部进行转移，其他的都不合法，对于我们临安大城市周边的乡村宅基地的进一步开发利用，是投资乡宿的机会。这种类型的项目就会更多。

总得来说我用一句话总结就是，在中国整个国家进入产业结构调整，东部地区进入后工业化，人们已经把休闲度假作为生活方式组成部分的时候，需要大量的休闲度假这样的产品，而这种产品，从我们国家旅游产品供给侧改革的角度看，观光产品过剩，休闲度假养生产品大量不足，临安附近拥有大量的中产阶级，因此投资商应该考虑，在需求量非常大的长三角地区，在自然保护区和生态景色很美好的临安，是值得投资的。谢谢大家。