唐健霞、吴建星：河北御道口“先快乐、后度假”旅游开发模式

　　河北御道口养生休闲度假区在大地风景精心耕耘下,入选国家旅游局与国家开发银行共同遴选的《2014年全国优选旅游项目名录》，河北省共有五个席位，御道口养生休闲度假区项目名列首位。国家旅游局和国家开发银行将优先支持旅游发展基金贷款贴息资金，并在政策允许范围内给予优先支持。本项目业主因本案获取了300多亩建设用地指标。

　　刚接手该项目时，本项目的优势与劣势都相当明显，优势在于依托京津冀经济圈，草原上不缺少有实力的、足量的游客。

　　劣势在于，京北草原横跨两个省，两个市，延绵400多公里。以年百万游客量为衡量单位的草原旅游目的地就有张家口草原、丰宁大滩以及木兰围场三个。张家口有张北音乐节及国际级滑雪；丰宁大滩的区位优势最明显，且基本没有门票收费；木兰围场距离最远，还有三个成熟的景区，塞罕坝国家森林公园、御道口草原森林风景区和红松洼国家自然保护区等三大景区组成。该项目地虽然横跨50平方公里，却没有绝世美丽的外表。

　　难题摆在眼前：靠观光自然风光火起来是不可能的，做度假是遥远、孤立的，“火了一个度假酒店，孤寂了一个城市”！那么消费者最关注的难道是观光和度假产品吗？经过一系列的市场调研，我们发现了一个惊人的事实：娱乐项目才是观光为主景区里回报率最高的项目！而进一步搜集到的数据越来越指向草原中各类动感的娱乐活动：如看表演、滑草、滑沙、越野车、漂流、骑马、射箭、滑索、歌舞表演等，都是快速回收资金，且带来人气项目。原来“越单调的美丽景区，蕴量了越动感体验的大众需求”。

　　如何让每个人动感的快乐起来，成了摆在我们面前的课题。在注重可玩性、满足一线都市圈居民出游需求的前提下，《御道口坝上欢都草原休闲度假区概念性规划》提出了“先快乐、后度假” ，以集聚式游乐产品撬动度假地产的旅游开发模式。这一模式也可解释为以下模型：

　　以大地中的动感游乐项目为主导，快乐商业街、特色酒店等旅游产品积聚，外加本身就有地域标识特征的度假别墅区。其目标定位为以京津冀都市圈为主的全国性娱乐度假目的地。

　　度假区以不同的主题和功能分为七大片区：滦河源风情游乐区、云上欢歌体验区、坝上田园养生度假园区、国际冰雪运动养生区、农业创意博览区、航空运动及影视外景拍摄基地（预留用地）。

　　由此展开了一场基于草原的“快乐”旅程：

　　前期以“山地、草原”为背景，开展各类动感“快乐”尝试，吸引人气聚集；中期利用酒店、商业街的承接“住”及打造夜间亮点，增加过夜概率。后期当每年来这里旅游休闲变成了家庭朋友们之间的“习惯”，那么购置一两套旅游地产也就在情理之中了。同时，旅游地产本身就是一个巨大的吸引核，类似于迪拜的棕榈岛，这里的旅游地产像一朵美丽的“金莲花”绽放在坝上大草原上！

　　本案在项目设计过程中，充分考虑了“大自然的游乐”和“房子里面的旅游”两个要素。

　　“大自然的游乐”以山地“滑”快乐及草原“转”快乐为主题，将山地滑道、小型游乐器械（如小火车）、滑雪、风力风车转、马车轱辘转、越野车颠、热气球节庆、动物导览交通等与场地有机、主题化衔接。

　　以动物导览交通为例，本案在游客游览交通工具上进行改善及品种创新，不仅有骑乘动物交通、环保电力交通，还有半骑乘动物交通，动物表演交通导览、根据动物流量的游客通行控制，以及风车电力自循环昭示装饰等。让人们在一望无际的大草原上，不停的“找到、发现”新的游乐讯息，从而不停前行。

　   “房子里面的旅游”主要以酒店“逗”快乐、商业街“夜”快乐、住宅“大”美丽为主题。以酒店“逗”快乐为例：本案借鉴迪拜六星级酒店亚特兰蒂斯的成功点之一是“水族馆酒店大堂”，德国新天鹅堡的特色在于充分结合剧场布景需求，本案将主酒店与剧场相结合，形成观演、酒店大堂特色、VIP酒店客户服务一体化的酒店布局，同时将白天、夜晚的节目轮番上映，同时其中的动物明星也就是酒店招牌。“逗”快乐的价值就体现在这里。